一分钟快三

時間︰2020-02-21 21:21:54 來源︰經(jing)濟參考(kao)報

當前,國(guo)內房kang)夭xing)業集中度不斷(duan)提(ti)升,房企優勝劣汰(tai)趨勢正在加(jia)速。數據顯示,2019年330家房企破產,百強房企整體(ti)業績也未cong)you)明顯提(ti)升。今年,各梯隊(dui)房企門(men)檻進一步jiao)ti)升,但規模房企擴容(rong)放緩,新增千億(yi)房企數明顯下(xia)降,近4年來房企整體(ti)的目標完(wan)成率水(shui)平也逐年降低(di)。

房企兩極分化現(xian)象(xiang)加(jia)劇

1月13日下(xia)午,世茂(mao)集團與福晟集團聯合宣布,世茂(mao)集團收購福晟集團nuo)7個項目,成為(wei)2020年首(shou)個大(da)型收並購事(shi)件,甚至被稱為(wei)“世紀大(da)並購”。在業內看來,房kang)夭xing)業正由高速發展時期(qi)進入橫(heng)盤(pan)期(qi),加(jia)之2019年融資(zi)監管政策收緊,眾多房企所面臨(lin)的生存壓力史(shi)無前例(li)。

隨著行(xing)業集中度的不斷(duan)提(ti)升,行(xing)業di)凡扛窬植歡duan)穩固,2019年房企TOP30門(men)檻值(zhi)已超千億(yi)。與此同(tong)時bao)  行(xing)Σ笠檔幕崛叢嚼叢繳shao),並且地產行(xing)業的容(rong)錯度降低(di)。針對世茂(mao)集團收購福晟集團事(shi)件,億(yi)翰智庫相關分析人士指(zhi)出︰“本次交易的被收購方福晟集團,曾(zeng)經(jing)也是穩健經(jing)營的典範,但在瞬息萬變的行(xing)情之下(xia),連(lian)續踏(ta)空節奏,加(jia)上應對失當bao) 鈧zhong)釀下(xia)今日的苦(ku)果。”

行(xing)業整體(ti)規模增速也在顯著放緩,百強房企規模增長“失速”。2019年12月,房企進一步加(jia)大(da)供貨(huo)力度和營銷(xiao)力度,以(yi)沖刺年終(zhong)業績,百強房企權益銷(xiao)售金額環比增長18.3%至9903.4億(yi)元,創全年單月規模新高。然而,多家市場機構統(tong)計顯示,真實(shi)情況(kuang)並不如企業業績增速反cong)車(che)媚敲蠢止guan),企業實(shi)際去化表現(xian)普遍不及預期(qi)。權益口徑duan)攏 僨糠科019年全年累(lei)計銷(xiao)售金額同(tong)比增長6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

與此同(tong)時bao)019年全年,數百家房kang)夭笠敵嫫撇南(nan) 徊揭?諧」刈 V泄guo)指(zhi)數研究院的統(tong)計顯示,截至2019年11月,在人民法院公告網,以(yi)“房kang)夭破產文書(shu)”為(wei)關鍵字可檢索出來400多條破產文書(shu),以(yi)企業為(wei)單位來看的話,剔(ti)除部分重復(fu)企業及非房kang)夭笠擔 布30家房企發布了破產相關文書(shu)。

中指(zhi)院相關分析人士指(zhi)出,發布破產文書(shu)的房kang)夭笠抵饕 植加(jia)誄?怯脛槿淺鞘腥海 鮮雋礁鑾蛘甲蓯康(kang)3%。中指(zhi)院分析人士認為(wei),“一方面,熱點城市及城市群,吸引了大(da)量房kang)夭 ?笠到耄 蚓赫?lie),地方小微房企生存更(geng)加(jia)艱難;另一方面,長三角及珠三角投資(zi)及借貸熱度高,借貸糾(jiu)紛(fen)以(yi)及公司注銷(xiao)破產更(geng)加(jia)頻(pin)繁。”

融資(zi)困境(jing)疊(die)加(jia)企業經(jing)營壓力

“對破產企業進行(xing)核實(shi)後,我們發現(xian)房企大(da)多為(wei)當地開發企業,很多糾(jiu)紛(fen)為(wei)破產和解以(yi)及再次啟(qi)動(dong),相比小企業而言,部分規模相對較大(da)的房企,因(yin)戰略定(ding)位、多元擴張(zhang)、項目銷(xiao)售等(deng)問(wen)題,資(zi)金鏈也出現(xian)了問(wen)題。”中指(zhi)院方面表示。

根據中指(zhi)院對企業深陷困境(jing)原因(yin)分析研究,房企面臨(lin)破產主要有(you)兩方面原因(yin)︰一方面,企業自身管理(li)制度落後、運營效率較低(di)、產品缺(que)乏競爭力、布局zhi)?唬 謔諧』鶉鵲納閑xing)期(qi)階段,企業的nan) 導 燜僭齔? 詬親隕懟澳詮Α畢忍觳蛔愕娜que)陷。同(tong)時bao) 婺; 捕雲笠底隕砉芾li)提(ti)出更(geng)高的要求(qiu),企業並沒hui)you)及時優化應對挑(tao)戰。一旦市場進入平穩或下(xia)行(xing)期(qi),企業的競爭力短板就會凸顯出來,銷(xiao)售去化以(yi)及融資(zi)shi)任wen)題將形(xing)成較大(da)壓力。

另一方面,部分zhi)科笄捌qi)的業績高增長促使(shi)企業自信心急劇擴張(zhang),在業務發展方面速度過快,激進的多元化拓(tuo)展拖累(lei)了企業的發展速度。

“作為(wei)一個資(zi)金密集型行(xing)業,房kang)夭  xu)要大(da)量資(zi)金支持(chi),一旦運轉中的環節出現(xian)資(zi)金問(wen)題,多米諾(nuo)效應被觸發,將迅速蔓(man)延(yan),導致(zhi)房企經(jing)營困頓(dun)甚至倒(dao)閉破產。”中指(zhi)院方面分析指(zhi)出,2019年,信用評級較高的大(da)型房企資(zi)金優勢更(geng)加(jia)明顯,而部分小型房企資(zi)金承壓,短期(qi)資(zi)金風(feng)險顯著增加(jia)。“房企仍需(xu)要從(cong)經(jing)營上做好地產主業,優化債務結構,降低(di)杠桿比例(li),平穩發展才能持(chi)久經(jing)營。”

在政策調控較緊的當下(xia),尤其是融資(zi)端不斷(duan)收緊,融資(zi)成本水(shui)漲船高,現(xian)金流更(geng)是重中之重。億(yi)翰智庫方面也認為(wei),“收並購浪(lang)潮來襲,也體(ti)現(xian)出當下(xia)地產行(xing)業之艱難。對于進入發展困境(jing)的房企而言,或多或少(shao)都jia)you)自身的原因(yin)。”

2019年,全國(guo)範圍(wei)多個城市取消或放寬了落戶限制。業內預計,至少(shao)未來2-3年城鎮(zhen)化速度仍能保(bao)持(chi),基(ji)本置業需(xu)求(qiu)仍在,住(zhu)宅(zhai)開發仍有(you)增長空間。億(yi)翰方面認為(wei),房kang)夭笠翟誥 饕檔幕ji)礎上,可結合本身基(ji)因(yin)和資(zi)源情況(kuang),適度投入部分zhi)夭喙氐畝   滴褡魑wei)長期(qi)戰略,但一定(ding)要注意多元化的投入也要遵守聚焦原則(ze),同(tong)時平衡好主業與其他(ta)業務的結構關系。

2020年房企規模預計穩中有(you)升

近幾年,房企紛(fen)紛(fen)涉(she)足長租公寓(yu)、養老地產、文旅地產相關領域,也有(you)房企進軍新能源汽車(che)、機器人制造、汽車(che)零部kao)圃斕deng)非地產領域。上述中指(zhi)院方面分析人士表示,“房企要對自身的財力、物力、人力有(you)著系di)徹婊  俳滴竇捌放頻(pin)男 tong)發展,形(xing)成系di)吃擻 狹Γ 裨ze)新涉(she)足業務不僅短期(qi)難見效益,主業的發展也會受到拖累(lei)。”

行(xing)業deng)聳恐zhi)出,受市場下(xia)行(xing)和調控不放松影響,我國(guo)房kang)夭笠嫡諉媼lin)費yan)寐侍ti)升、負債率升高、短期(qi)償債能力下(xia)滑的困境(jing),尤其中xing)︵頭科螅 越 媼lin)一定(ding)的盈利(li)和資(zi)金壓力。

未來,在融資(zi)監管全方位趨緊的情況(kuang)下(xia),行(xing)業分化將會持(chi)續加(jia)劇。業內普遍認為(wei),雖(sui)然目前房kang)夭諧 ti)去化壓力尚存,但行(xing)業將保(bao)持(chi)長期(qi)平穩發展的市場環境(jing)已趨于明朗sheng)T?020年企業整體(ti)規模將維持(chi)穩中有(you)升的增長態勢。行(xing)業競爭加(jia)劇下(xia),百強房企內部kang)姆只 窬忠步 徊匠chi)續。

在市場去化承壓的背景下(xia),企業的發展重心逐漸由“增量角逐”轉向“提(ti)質增效”bao) 蠢匆導 婺5腦齔?荒薌虻?覽lai)于供貨(huo)量kang)募jia)大(da),企業戰略布局、組織管控、品牌建設(she)等(deng)綜(zong)合實(shi)力的提(ti)升將是房企未來工作的重中之重。

“尤其是中xing)︵頭科蟛季窒嘍約 校 苣啞膠 蚍feng)險。因(yin)此,適度降低(di)杠桿比例(li),放緩增長節奏,能夠hui)you)效規避現(xian)金流風(feng)險。”億(yi)翰智庫方面指(zhi)出,當下(xia)房kang)夭xing)業的競爭格局與以(yi)往大(da)有(you)不同(tong),合作是當下(xia)房企生存和競爭的主要形(xing)式,合作的本質是優勢交換,合作的目kang)氖峭wan)善自我的資(zi)源矩陣。

編輯︰郭夢涵

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